Zmiana dachówki na blachodachówkę

Podróżując po Polsce widzimy na przykładzie tych starszych budynków, zwłaszcza jednorodzinnych, jak wyglądała w poszczególnych regionach technika budowy domów, szczególnie też w odniesieniu do stosowania różnych materiałów na pokrycia dachowe. Te budynki, które są wybudowane przed wojna, mają zazwyczaj pokrycie dachu z tak zwanej dachówki betonowej, w niektórych rejonach była ona szara, w innych czerwona, z kolei domy budowane już od lat sześćdziesiątych XX wieku mają pokrycia dachowe czy to z eternitu, czy kryte są blacha, czy też mają pokrycie w postaci papy smołowanej. Obecnie mamy na rynku bardzo dużo ciekawych materiałów stosowanych do pokrycia dachów, najbardziej popularnym z nich jest blachodachówka, dzięki swojej relatywnie niewysokiej cenie oraz takim właściwościom jak estetyczny, atrakcyjny wygląd oraz niewielki ciężar. Właśnie z uwagi na tą ostatnia zaletę w bardzo wielu przypadkach domów jednorodzinnych dokonuje się obecnie zamiany pokrycia dachowego z ciężkiej, przedwojenne dachówki betonowej na lekką blachodachówkę. Technicznie nie jest to proces trudny do przeprowadzenia, na pewno trudniej byłoby działać w odwrotna stronę. Najpierw zdejmujemy całą dachówkę, następnie odrywamy z dachu wszystkie łaty oraz kontrłaty – sprawdzamy, w jakim stanie jest odeskowanie dachu, jeśli wymaga ono napraw, należy wymienić poszczególne deski na określonych odcinkach. Na odeskowanie mocujemy specjalną membranę, na to mocujemy laty i kontrłaty i pokrywamy dach nowa blachodachówką.

Kupno mieszkania – co należy sprawdzić

Dla większości z nas – takich niewielkich inwestorów, których największą inwestycja w życiu jest kupno swojego wymarzonego mieszkania, ważnym czynnikiem jest to, aby taki zakup był przez uważany przez resztę lat jako bardzo trafiona inwestycja, jako decyzja najlepsza z możliwych, jakie mogliśmy podjąć w danym czasie i w określonej sytuacji. Dlatego też zanim zdecydujemy się na dokonanie zakupu tego jednego, konkretnego mieszkania, warto jest dokonać szeregu czynności mających na celu sprawdzenie różnych aspektów związanych czy to z lokalizacja danego lokalu mieszkalnego, czy to z innymi czynnikami, mającymi w przyszłości wpływ na jakość naszego tam zamieszkania, a więc i na jakość naszego przyszłego życia. Pierwszym aspektem takiego sprawdzenia niech będzie dokonanie rozpoznania w najbliższej okolicy –chodzi o sprawdzenie, czy nie są tam zlokalizowane żadne firmy, zakłady, których działalność byłaby uciążliwą dla naszego zamieszkania w danym miejscu, a więc po prostu – uciążliwe sąsiedztwo. Kolejna kwestia to dokładnie sprawdzenie lokalu, jeśli kupujemy mieszkanie używane, czy nie posiada ono zaległości czynszowych, czy jest ustanowiona dla danego lokalu księga wieczysta i jakie posiada ona szczegółowe zapisy, czy też nie jest dane mieszkanie obciążone jakaś służebnością. Ważne jest te z, jak jest dane miejsce skomunikowane z innymi, najważniejszymi dla nas dzielnicami danego miasta, jakie są bieżące rachunki za ogrzewanie, ile płaci się na fundusz remontowo-budowlany i jaki jest obecnie wkład na danym funduszu, w odniesienie do konkretnie tego lokalu mieszkalnego.

Projekt domu na zamówienie

Jednym z etapów budowy swojego domu jednorodzinnego jest zakupienie odpowiedniego projektu domu – mówimy tutaj o zakupieniu, ponieważ większość osób decydujących się na realizację właśnie tego rodzaju inwestycji wybiera opcję zakupu projektu już gotowego, a więc tak zwanego projektu z katalogu, których jest oferowanych na naszym rynku kilka tysięcy. Na pewno zaletą takiego rozwiązania jest niewysoka – oczywiście w ujęciu relatywnym – cena takiego projektu, można być szczęśliwym posiadaczem kompletu materiałów do budowy domu już za kwotę niewiele przekraczająca 5 tysięcy złotych. Jednak nie każdy znajdzie dla siebie odpowiedni projekt, zwłaszcza w sytuacji, kiedy na przykład mamy dużą rodzinę albo też po prostu przez wiele lat snuliśmy wyobrażenia o naszym przyszłym domu i koniecznie chcemy mieć ten dom właśnie taki, a żaden z oferowanych projektów domów nie zaspokaja w wystarczającym stopniu naszego wyobrażenia w tym względzie. Wówczas rzeczywiście idealnym rozwiązaniem okaże się zamówienie wykonania takiego projektu domu od podstaw w wybranej pracowni architektonicznej – na pewno taki projekt będzie uwzględniał wszystkie nasze oczekiwania, zwłaszcza w sytuacji, kiedy obecny rynek technologii budowlanych i dostępnych materiałów różnego rodzaju umożliwia praktycznie wybudowanie dowolnego obiektu, oczywiście z uwzględnieniem wyższych kosztów takiego przedsięwzięcia.

Kupno pokoju w hotelu – ciekawa inwestycja

W ostatnich latach na naszym rynku nieruchomości pojawiają się pewne nowinki, które od wielu już lat praktykowane są w większości krajów Europy Zachodniej, a u nas dopiero raczkują. Możemy mówić o takim zjawisku, które nazywane jest na Zachodzie condo – chodzi o wykupienie pokoju w hotelu lub kilku pokoi, zamiast na przykład kupna swojego domu jednorodzinnego gdzieś w atrakcyjnej okolicy, gdzie na przykład chcielibyśmy spędzać wakacje. Budowa takiego domu lub jego kupno to sytuacja, kiedy będziemy w nim przebywać tylko okresowo, zaś w pozostałym czasie nie będzie on przynosił nam żadnej korzyści, a wręcz odwrotnie – będzie pewnego rodzaju kłopotem, bowiem trzeba będzie go zimą ogrzewać, zlecić komuś pewnego rodzaju dozór nad danym obiektem. Tymczasem wykupienie w określonym hotelu, na przykład budującym się, pokoju jednego czy kilku to wiele korzyści w jednym – przez cały rok taka inwestycja na siebie zarabia, bowiem te pokoje są wynajmowane na ogólnych zasadach, z rezerwacja na naszą rzecz tylko w tych określonych porach, kiedy planujemy przyjazd w dane miejsce i zamieszkanie w swoich pokojach. Za taka usługę, a więc obsługę gości i dbanie o dane pokoje oczywiście rozliczamy się z hotelem, ale wyjdziemy w tych relacjach na duży plus, a więc mamy pewne źródło dochodów. W dodatku pobyt w takich pokojach na przykład w sezonie letnim nic nas nie kosztuje, bo przecież mieszkamy u siebie.

Mieszkanie na sprzedaż – jak wyliczyć cenę

W ostatnich kilku latach na naszym rynku nieruchomości, właściwie wszelkiego rodzaju, nastąpiło znaczne spowolnienie, jeśli chodzi o ilość zawieranych umów kupna-sprzedaży poszczególnych rodzajów nieruchomości – dotyczy to również i mieszkań, zarówno deweloperskich, ale może w jeszcze większym stopniu mieszkań używanych, a więc oferowanych na rynku wtórnym. Powodów takiego stanu rzeczy jest kilka, jednak dla osoby, która na przykład posiada takie mieszkanie przeznaczone do sprzedaży i mimo usilnych starań nie udaje się przez dłuższy nawet okres czasu znaleźć kupca na dany lokal mieszkalny, nie interesują te globalne powody, tylko konkretny przypadek i konkretny cel – sprzedać mieszkanie jak najszybciej oraz za jak najwyższą cenę. Okazuje się, że w czasach właśnie takiego spowolnienia procesów sprzedaży mieszkań jednym z istotnych czynników warunkujących skuteczną sprzedaż lokalu mieszkalnego jest jego cena, przy czym nie chodzi tylko i wyłącznie o cenę transakcyjna, czyli uzyskana już w gabinecie notariusza nadzorujące transakcje, lecz bardziej jeszcze o cenę ofertową, a więc taka, którą wystawiamy w naszej ofercie, a następnie proces zmiany danej ceny w trakcie kolejnych negocjacji cenowych z kontrahentami. Taka cenę trzeba wyliczyć na podstawie wielu czynników, jak ceny mieszkań podobnych na danym terenie, stan techniczny danego mieszkania, piętro, na którym się znajduje czy wysokość czynszu, a więc konieczność ponoszenia stałych opłat.

Jak oszacować koszty budowy domu

W każdej sytuacji, kiedy zamierzamy dokonać jakiejś poważnej inwestycji (poważnej w sensie kosztowym), warto jest na samym początku sprawdzi, ile będzie dana inwestycja kosztowała i podliczyć posiadane w tym zakresie możliwości finansowe, oczywiście nie tylko te posiadane już oszczędności czy wsparcie (ewentualne) rodziny, ale też i możliwości kredytowania danej inwestycji. Jest to szczególnie ważne w sytuacji, kiedy taka inwestycja będzie budowa swojego domu jednorodzinnego – ważność polega na tym, że w przypadku niewłaściwej kalkulacji kosztów okaże się, że jesteśmy w środku pewnych robót, nie bardzo możemy zakończyć inwestycji, bo właśnie brakuje pieniędzy, a pozostawienie inwestycji w tym kształcie na dłuższy czas będzie powodowało jej niszczenie. Dlatego też na samym początku trzeba sprawdzić, czy mamy takie możliwości inwestycyjne – w tym celu niezbędne będzie podliczenie kosztów niezbędnych do poniesienia. Pierwszym będzie koszt zakupu działki pod budowę domu, następnie koszt uzbrojenia tego miejsca w poszczególne media, jeśli takich jeszcze tam nie ma. Dalsze koszty możemy ocenić nawet po symulacji kosztorysowej, zawartej przy projekcie budowlanym, jeśli już jakiś sobie upatrzymy. Warto jednak wiedzieć, że koszty ukazywane przy projektach nie są takim sztywnym wyznacznikiem, bo przecież robocizna w poszczególnych regionach naszego kraju jest inna (kosztowo), również ceny poszczególnych materiałów budowlanych zmieniają się, w zależności od koniunktury na rynku.

Działka rolna – czy możliwa budowa domu

Jeśli będziemy poszukiwali działkę właściwa pod budowę swojego wymarzonego domu jednorodzinnego, na pewno naszą największą uwagę będą przyciągały działki, które w nazwie będą posiadały słowo – budowlana. Są to działki, które znajdują się w miejscach, które z kolei w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego określone są jako miejsca pod zabudowę jednorodzinna czy też po prostu zabudowę mieszkalną. Takich działek, obecnie wystawionych do sprzedaży, jest grubo ponad 500 tysięcy, ta liczba się oczywiście zmienia, bo przecież ciągle pewne działki są kupowane (rocznie około 90 tysięcy), wchodzą na to miejsce kolejne oferty, w tej dziedzinie nie ma po prostu próżni. Na takiej działce nie będzie problemu z budową domu jednorodzinnego, a więc bez problemu powinniśmy uzyskać pozwolenie budowlane na realizację takiej właśnie inwestycji. Jednak jest też inna możliwość budowy domu – na przykład na działce, która w momencie jej kupna posiada status działki rolnej – takich działek jest wystawionych do sprzedaży kilkanaście tysięcy, właśnie nie w celu uprawy na nich ziemi, a więc prowadzenia działalności rolnej, lecz po prostu wybudowania tam domu i zamieszkania. Na działce rolnej możliwa jest budowa domu w sumie w trzech przypadkach – pierwszy z nich to sytuacja, kiedy działka ma kilka hektarów, a zadeklarujemy, że po wybudowaniu budynków będziemy tam prowadzić gospodarstwo rolne ruga możliwa sytuacja to odrolnienie ziemi, zaś w trzecim przypadku możemy wystąpić o wydanie warunków zabudowy siedliskowej w danym miejscu.

Plac budowy – jakie są wymogi z tym związane

Jedna z pierwszych czynności, które podejmowane są na terenie budowy, zaraz po tym, jak zakupimy projekt domu i rozpoczniemy starania o wszelkie przyłącza mediów do działki przeznaczonej pod zabudowę, będzie zorganizowanie we właściwy sposób placu budowy, a więc takie urządzenie tego miejsca, by już właściwa budowa przebiegała sprawnie, by pracownicy mieli już pewne ułatwienia przy realizacji poszczególnych etapów budowy, by również plac budowy był miejscem bezpiecznym, aby osoby postronne nie były narażone na niebezpieczeństwo w sytuacji, kiedy z jakichś tam powodów znajda się za blisko miejsca, gdzie będą prowadzone poszczególne procesy budowlane. Najpierw więc należy wyznaczyć dokładnie plac prowadzenia robót budowlanych, a następnie to miejsce ogrodzić, nie zapominając o tym, że poza brama wjazdową powinno znajdować się miejsce przeznaczone jako wyjście ewakuacyjne. Samo ogrodzenie powinno być takiego rodzaju, by skutecznie zabezpieczać bezpieczeństwo dla zgromadzonych na placu budowy materiałów budowlanych, maszyn i urządzeń, jak też powinno być na tyle bezpieczne, by na przykład bawiące się w pobliżu dzieci nie były narażone na okaleczenia czy urazy. Ważnym elementem takiego placu budowy jest jego odpowiednie oznakowanie – chodzi o umieszczenie w widocznym miejscu, przy bramie wjazdowej specjalnej tablicy informacyjnej, gdzie będzie kompendium najważniejszych informacji odnoście prowadzonej w tym miejscu inwestycji.

Co to jest świadectwo energetyczne budynku

Wydawałoby się, że każdy inwestor, który buduje dom czy to wielorodzinny, czy jednorodzinny będzie starał się stosować takie technologie, by dany obiekt był jak najbardziej termonergetyczny, a więc by do jego ogrzania potrzebna była jak najmniejsza ilość energii. Jednak nie wszyscy się stosowali to takiego wymogu, w związku z czym w roku 2009 weszły w naszym kraju w życie przepisy, które nakazują wszystkim inwestorom – chodzi o budowę domów wielorodzinnych – do uzyskiwania świadectwa energetycznego danego budynku w czasie, kiedy zostanie on oddany do użytku. Takie przepisy automatycznie zachęcają deweloperów do tego, aby stosować odpowiednie technologie i faktycznie zwracać baczna uwagę na to, jaka jest termiczność danego budynku, jakie parametry cieplne mają lokale mieszkalne, które znajdują się w tego rodzaju budynku. Świadectwo energetyczne budynku, jeśli faktycznie mówi ono o dobrych właściwościach termicznych tego obiektu, jest wartością dodaną, zwłaszcza w obecnych czasach, kiedy ceny wszelkiego rodzaju nośników energetycznych nie tylko w Polsce, ale i wszędzie na świecie drożeją w szybkim tempie i obecnie koszt ogrzania poszczególnych budynków należy do najwyższych nakładów finansowych, jakie muszą ponosić mieszkańcy takich budynków. Nawet dla budynków, które zostały wcześniej wybudowane, a dopiero teraz są modernizowane w ramach zwiększenia ich termoenergetyczności, zamawiane są specjalnie świadectwa energetyczne.

Kiedy warto zastosować ogrzewanie podłogowe

Jeszcze dwadzieścia z góra lat temu termin ogrzewanie podłogowe kojarzyło się większości z nas z elektrycznymi matami grzewczymi, które wówczas pojawiły się na naszym rynku – system taki polegał na położeniu takiej maty grzewczej pod dywanem czy wykładziną, miał to być system grzewczy dla poszczególnych pomieszczeń, jak też i dla całego mieszkania. Jednak system tego rodzaju ogrzewania nie przyjął się w naszym kraju, miedzy innymi z uwagi na wysokie ceny prądu w porównaniu do zarobków. Obecnie ogrzewanie podłogowe to system rurek, położonych pod podłogami, gdzie ciepła woda ogrzewa wnętrza. Jest to znakomitą alternatywą dla tradycyjnego systemu ogrzewania przy pomocy grzejników umieszczanych pod oknami w poszczególnych pomieszczeniach, jedna z przewag takiego systemu jest mniejsza strata energii, a właściwie jej brak, bowiem nie są ogrzewane ściany zewnętrzne budynku. Takie ogrzewanie podłogowe znakomicie się sprawdza w pomieszczeniach, gdzie jest z natury zimna podłoga, jak łazienka, przedpokój czy kuchnia – pomieszczenia wyłożone płytkami ceramicznymi różnego rodzaju – wówczas zamiast zimnej, kamienne podłogi mamy przyjemne ciepłe kafelki. Jeszcze inną zaleta ogrzewania podłogowego są mniejsze temperatury wody podgrzewanej dla celów grzewczych – po prostu zyskujemy ten sam efekt przy mniejszym stopniu podgrzania takiej wody – znakomicie się to sprawdza przy zastosowaniu pompy ciepła.