Kredyt mieszkaniowy – kto go spłaca w przypadku rozwodu

Młodzi ludzie decydując się na zaciągnięcie kredytu hipotecznego, na przykład na zakup mieszkania, na pewno nie planują rozstania, uważając, że będą żyli ze sobą długo i szczęśliwie, że będą cieszyli się nowym mieszkaniem. Tymczasem jednak w życiu nie wszystko układa się zgodnie z planem – jak wskazują statystyki, co roku w Polsce przeprowadzanych jest kilkadziesiąt tysięcy rozwodów. Co więc w takiej sytuacji, kto powinien spłacać kredyt mieszkaniowy, bo przecież żaden bank nie zrezygnuje z egzekwowania zawartej umowy i spłaty zaciągniętego zobowiązania? Okazuje się, że przepisy tak stanowią, iż kredyt hipoteczny daje bankowi możliwość dochodzenia swoich wierzytelności niezależnie od tego, które z małżonków po otrzymaniu rozwodu będzie dysponowało danym mieszkaniem. Nawet w sytuacji, kiedy w wyniku splotu wypadków dany lokal mieszkalny przejdzie na własność osoby trzeciej, bank udzielający kredytu hipotecznego ma takie samo prawo do egzekwowania swoich należności z danego lokalu mieszkalnego. Jeżeli zaś chodzi o kwestię, które z małżonków (już byłych) ma spłacać zobowiązanie kredytowe i w jakiej części, to prawo stanowi w ten sposób, że oboje odpowiadają za zaciągnięty dług w całości i solidarnie – nie ma w tym względzie żadnych konkretnych podziałów. Wyjątkiem jest sytuacja, kiedy obie strony zawrą porozumienie, że dług przejmuje w całości jedno z nich, jednak tego rodzaju porozumienie będzie skuteczne tylko i wyłącznie w sytuacji, gdy bank, który udzielił kredytu mieszkaniowego, udzieli zgody na takie przejecie zobowiązania kredytowego.

Jak ustalać warunki zakupu mieszkania deweloperskiego

Jeśli weźmiemy pod uwagę statystykę kupowanych mieszkań od kilkunastu ostatnich lat, wówczas okaże się, że najwięcej mieszkań kupowanych jest od deweloperów, o wiele mniej mieszkań sprzedaje się co roku na rynku wtórnym. Dlatego też decydując się na zakup mieszkania w budynku wielorodzinnym od dewelopera, warto jest sprawdzić oferty poszczególnych deweloperów działających na danym terenie, a następnie wstępnie wysondować, jakie są możliwości negocjacyjne w poszczególnych sytuacjach, przy już określonych ofertach sprzedaży lokali mieszkalnych. Na pewno po wybraniu konkretnej oferty warto jest prowadzić już ostre negocjacje z danym deweloperem lub też osoba reprezentującą danego przedsiębiorcę budowlanego w procesie sprzedaży mieszkań. Deweloperzy ustalając ceny ofertowe swoich mieszkań czynią podobnie, jak to jest na rynku wtórnym, a więc zakładają możliwość negocjacji w każdej sytuacji, jednak w ofercie tego nie zaznaczają, w odróżnieniu od ofert wystawianych do sprzedaży mieszkań używanych. Poza oczywiście obniżeniem ceny ofertowej możemy z deweloperem negocjować jeszcze dodatkowe korzyści dla nas jako dla kupującego dane mieszkanie – generalna zasada jest to, że im dłużej dany lokal mieszkalny oczekiwał w kolejce do sprzedaży, tym więcej można ugrać – jest to szczególnie korzystne dla klientów, którzy decydują się na kupno mieszkania o dość dużym metrażu, a więc trudnych do sprzedaży.

Pokrycie dachu – najchętniej wybierane materiały

Zwieńczeniem każdego budynku, niezależnie od ilości kondygnacji czy też jego przeznaczenia finalnego, jest dach – to on decyduje o tym, czy pozostała część budynku będzie dobrze chroniona przed wpływem niekorzystnych warunków atmosferycznych, to dach zapewnić powinien mieszkańcom i użytkownikom danego budynku odpowiedni komfort przebywania w nim, to w końcu dach kreuje również pewien wizerunek danego obiektu, może być więc wartością dodaną, jeżeli prezentuje się wspaniale, przyciąga wzrok. Najważniejszymi elementami takiego dachu idealnego jest więc połączenie w sobie kilku najważniejszych cech, a więc funkcjonalności, trwałości danego pokrycia dachowego, jego efektu wizualnego – można dodać jeszcze do tego cenę materiału pokryciowego, bo przecież ten czynnik odgrywa niebagatelna rolę w procesie decyzyjnym dotyczącym wyboru właśnie takiego rodzaju pokrycia dachowego a nie innego. Taka kompilację bardzo wielu pozytywnych czynników możemy znaleźć w przypadku blachodachówki – posiada ona bez wątpienia duże walory wizualne, jeśli oczywiście jest właściwie wykonana, odpowiednio położona, a ponadto ma dobrze dobrany do otoczenia kolor. Blachodachówka jest materiałem lekkim, a więc zapewnia to, że przez lata nie będzie obciążeniem (nadmiernym) dla konstrukcji dachowej, a więc nie będą konieczne prace remontowe związane z osłabieniem konstrukcji dachu, jak odeskowanie czy krokwie. Jest też materiałem nie wymagającym konserwacji czy malowania jej w trakcie użytkowania.

Jaki materac do łóżka

Nie można myśląc o domu zapomnieć o bardzo ważnym pomieszczeniu, jakim jest sypialnia, a w sypialni najważniejszym meblem jest oczywiście łóżko, w którym człowiek spędza dużą część swojego życia. Oczywiście łóżka są różne, są bardzo wygodne i mniej wygodne, jednak kupując łóżko do sypialni trzeba się postarać kupić jak najbardziej wygodne. Jeśli chodzi o wygodę to oczywiście w tym względzie trzeba zadbać o wygodny materac. Kupując łoże małżeńskie zastanówmy się, czy bardziej nam będzie pasowało mieć jeden podwójny materac, czy też dwa pojedyncze. Dobrze dobrany materac powinien być dłuższy nie mniej niż dwadzieścia centymetrów od wzrostu użytkownika a najlepsza szerokość takiego materaca dla jednej osoby to dziewięćdziesiąt centymetrów. Jeśli natomiast chodzi o twardość materaca, to jest sprawa absolutnie indywidualna, czy wybierzemy bardziej miękki czy też twardszy, jednak zbyt miękki materac nie jest zdrowy dla naszego kręgosłupa. W przypadku małżeńskiego materaca sprawa jest bardziej złożona, bowiem bardzo często się zdarza, że obie osoby mają inne preferencje, co do materaca i wtedy zdecydowanie powinniśmy kupić dwa pojedyncze materace, dla każdej z osób inny pod względem miękkości i sprężystości. Materac powinien we właściwy sposób podpierać kręgosłup i być na tyle wygodny, aby spanie na nim było wygodne. Również zbyt duża różnica w wadzie obojga powinno spowodować zakup dwóch materaców zamiast jednego.

Jadalnia – w kuchni czy osobna

Decydując się na budowę swojego domu jednorodzinnego na pewno będziemy musieli rozwiązać bardzo wiele różnego rodzaju kwestii, nie chodzi przy tym tylko i wyłącznie o pewne kwestie techniczne, związane z samą budową domu, ale również i takie, które zadecydują o sposobie użytkowania poszczególnych pomieszczeń już po zakończeniu inwestycji. Jednak pewne rozwiązania, zastosowane już w efekcie finalnym powinny być poprzedzone wcześniejszymi ustaleniami – na przykład w fazie kupowania projektu domu lub też jego zamawiania, jeśli decydujemy się o projekcie wykonanym konkretnie na zamówienie w wybranej pracowni architektonicznej. Takim przykładem jest ustalenie, czy jadalnia ma stanowić z właściwa kuchnia integralne, a więc jedno pomieszczenie czy też zdecydować się na wyodrębnienie jednego pomieszczenia w domu jako samoistnej jadalni. Jeśli budujemy swój dom lub zamawiamy takowy u dewelopera, możemy w tej kwestii kreować od razu przyszłą funkcje obu pomieszczeń, jednak w sytuacji, kiedy kupujemy mieszkanie czy to od dewelopera, czy to na rynku wtórnym – nie mamy za bardzo w każdej sytuacji możliwości dowolnego kreowania przestrzeni w mieszkaniu w takim stopniu, by móc przeprowadzić swoje plany właśnie w kwestii jadalni i pomieszczenia kuchni właściwej. Obecnie większość osób wybiera opcje kuchni i jadalni jako jednego pomieszczenia, można zaznaczyć pewna odrębność na przykład poprzez nieco wyższy poziom części pomieszczenia przeznaczonej na jadalnię.

Jakie metody ogrzewania domu energią odnawialną

Jeszcze dwadzieścia z górą lat w domach jednorodzinnych, które powstawały na terenie naszego kraju, można było system ogrzewania tych budynków rozwiązać tylko na dwa podstawowe sposoby – albo przyłączano taki dom do sieci ogrzewania miejskiego czy gminnego, jeżeli była taka możliwość, albo też stosowano ogrzewanie lokalne centralne, gdzie – zazwyczaj w piwnicy – lokowano piec centralnego ogrzewania, czyli tak zwany kocioł grzewczy, natomiast w poszczególnych pomieszczeniach, pod oknami znajdowały się kaloryfery, do których doprowadzana była gorąca woda. Piece opalane były w sposób konwencjonalny, a więc węglem, miałem, drewnem. Jednak przemiany ustrojowe oraz rozwijające się techniki grzewcze, wszelkie nowinki przenikające do nas z krajów zachodnich spowodowały, że opisany system grzewczy funkcjonuje obecnie jeszcze w 60 procentach domów jednorodzinnych, zaś coraz więcej jest osób, które w swoich domach, zwłaszcza tych nowo budowanych instaluje systemy ogrzewania wykorzystujące energię odnawialna, a więc tak zwaną zielona. Do takich systemów należy na przykład pompa ciepła, gdzie wykorzystywana jest energia cieplna zgromadzona pod ziemia. Innym sposobem, coraz popularniejszym jest stosowanie różnego rodzaju kolektorów słonecznych – od tradycyjnych płaskich do tych najnowocześniejszych – rurowych. Kolejny przykład wykorzystania energii odnawialnej do ogrzewania domów jednorodzinnych to wiatrowe elektrownie przydomowe.

Jak zaaranżować małą łazienkę

W latach siedemdziesiątych i osiemdziesiątych budowane były mieszkania, w których znajdowały się długie i wąskie łazienki bez okien oraz pozbawione okien kuchnie. Jednak tak samo małe łazienki można znaleźć również w nowo budowanych łazienki tez nie są za duże, ponieważ największe wzięcie jest na małe mieszkania, ze względu na cenę mieszkań, wiadomo, że najłatwiej dostać kredyt na małe mieszkanie. Mając tak małą łazienkę należy odpowiednio ją zaaranżować, aby była wygodna i ładna. Optycznie powiększyć to pomieszczenie można poprzez zastosowanie jasnych, pastelowych barw, które to właśnie działają w ten sposób. Wiele osób lubi ciemne barwy w łazience i faktycznie takie łazienki wyglądają bardzo atrakcyjnie, jednak są to duże łazienki, przy małych należy zastosować na przykład kafelki w kolorze białym, écru czy kremowym i najlepiej aby to były kafelki jednolite bez zdobień. Fuga powinna być w kolorze w odcieniu podobnym do koloru kafelek, aby na ścianie była jednolita płaszczyzna, bez podziałów, które tworzą właśnie fugi w kolorze odmiennym od płytek. W małej łazience bardzo dobrze wyglądają płytki w kolorze brązowym, czy jasnoszarym, można również zastosować model szachownicy w kolorach czarnym i białym. Bardzo modne ostatnio jest łączenie naturalnego drewna z płytkami ceramicznymi, może to być na przykład deska lub parkiet. Oczywiście jak w innych pomieszczeniach tym bardziej w łazience polecane są duże lustra, które optycznie powiększają łazienkę.

Zniesione będą pozwolenia na budowę domów

Pomimo tego, że w Polsce z roku na rok powstaje coraz więcej domów jednorodzinnych, poprawia się w ten sposób bilans lokali mieszkalnych powstających w takiej właśnie formie w stosunku do mieszkań oddawanych do użytku w blokach mieszkalnych, to jednak przez cały czas mamy powody do narzekań na skomplikowane, zawiłe i bardzo przewlekłe procedury związane z procesem budowy domów jednorodzinnych, a mówiąc dokładniej – z wydawaniem wszelkich decyzji administracyjnych w tej sprawie, że szczególnym uwzględnieniem wydawania pozwoleń na budowę takich domów. Jesteśmy pod tym względem pod koniec rankingu światowa, wyprzedza nas – w sensie pozytywnym – ponad 160 państw na całym świecie. Jednak jest nadzieja na polepszenie tych notowań, a co za tym idzie – na zmniejszenie się czasu oczekiwania na wszelkie decyzje budowlane, co może zaowocować też jeszcze większą ilością domów jednorodzinnych, budowanych w naszym kraju. W ministerstwie budownictwa opracowano projekt licznych zmian w prawie budowlanym, gdzie pozwolenie na budowę domu ma być zastąpione forma zgłoszenia, a więc nie trzeba już będzie czekać nie wiadomo ile czasu na wydanie decyzji przez urzędnika, tylko po upływie określonego, konkretnego czasu – w tej kwestii dokładnie 30 dni – kiedy to w sytuacji braku sprzeciwu że strony urzędu można będzie już rozpoczynać pierwsze prace budowlane. Obecnie, więc tylko od pracy sejmu i senatu będzie zależał czas procesowania zmian w ustawie.

Jak wykonać ścianę działową z płyty gipsowo-kartonowej

Na całość procesu budowlanego przy budowie na przykład domu jednorodzinnego składa się też taka czynność jak wykonanie ścian działowych – z zewnątrz tego nie widać, ale to właśnie ściany działowe stanowią o tym, jakiej wielkości będą poszczególne pomieszczenia, jak będą usytuowane względem siebie, jednym słowem – to ściany działowe kreują przestrzeń w budynku. Jest wiele sposobów i technik stawiania ścian działowych, ostatnio coraz większą popularnością cieszą się ściany działowe wykonane z płyty gipsowo-kartonowe. W pierwszym etapie wykonania takiej ściany montujemy odpowiedni stelaż z gotowych konstrukcji metalowych, które kupujemy w markecie budowlanym. Stelaże są tak zaprojektowane, by można było je już na miejscu dopasować do konkretnej wysokości danego pomieszczenia. Kolejna czynność to mocowanie poszczególnych płyt gipsowo-kartonowych do solarza – dokonujemy tego przy pomocy wkrętaki i tak zwanych blachowkrętów. Następnie wyścielamy wnętrze wełna mineralną, której rola jest wyciszenie danej ściany, jak też zapobieżenie ewentualności przedostania się ognia z pomieszczenia do pomieszczenia – ten materiał jest niepalny. Pozostanie już tylko przymocować z drugiej strony płyty gipsowo-kartonowe i ściana jest prawie gotowa. Dlatego prawie, ponieważ trzeba jeszcze nałożyć na łączenia pomiędzy płytami specjalna siateczkę, a następnie gładzią gipsową wyrównać te powierzchnie, aby uzyskać jednorodnie gładką ścianę.

Budowa domu – jakie są poszczególne fazy inwestycji

Proces budowy domu jednorodzinnego to cały cykl poszczególnych etapów budowlanych, zanim nie zostanie zakończony jeden etap, nie powinno się brać za następny. Na pewno takim pierwszym etapem będzie kupno działki pod budowę domu, a następnie jej uzbrojenie – jest to jednym z warunków, które trzeba spełnić, aby mieć możliwość uzyskania pozwolenia na budowę domu. Kolejny etap to właśnie gromadzenie dokumentacji niezbędnej do otrzymania takiego pozwolenia, dopiero po wydaniu takiej decyzji można rozpocząć pierwsze prace budowlane. Przygotowanie fundamentów powinno być poprzedzone zbadaniem gruntu w miejscu stawiania domu, aby znać sytuacje hydrologiczną (na jakiej głębokości są wody podskórne), istotne jest też sprawdzenie, na jakiej głębokości znajduje się warstwa nośna ziemi. Wykonanie fundamentów, czy to metodą zalania przygotowanych form litym betonem, czy to wymurowania ich, będzie takim pierwszym stopniem właściwej budowy. Po pokryciu budynku dachem otrzymujemy stan surowy otwarty, a po wstawieniu okien i drzwi, jak też wykonaniu wewnątrz budynku ścian działowych, otrzymamy stan surowy zamknięty. Aby jednak mówić o stanie deweloperskim domu, należy jeszcze zamontować wszystkie instalacje w budynku, a więc elektryczną, wodno-kanalizacyjną, a jeżeli jest możliwość podłączenia się do sieci gazowej, to również taka instalacje należy doprowadzić do budynku – wówczas pozostaną jeszcze prace wykończeniowe i zrobienie elewacji.